鹽城律師講講賣房時,把房產證給中介有風險嗎

鹽城律師講講賣房時,把房產證給中介有風險嗎

房改房回購房回遷房房產轉移中介糾紛房地產開發

我們知道在房產交易的時候有很多房產中介，他們是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。那么賣房時,把房產證給中介有風險嗎，下面鹽城律師事務所為大家整理了相關內容，來為大家解答。

房產交易把房產證給中介是否有風險

對于正規中介公司，所有涉及賣方提供房產證的情況，都是正規操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風險的。

1.操作流程規范化、透明化

對于大型中介，房屋買賣流程更加規范透明，各個環節銜接快速緊湊，操作業務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業務操作有著嚴格的要求，違反員工守則將會嚴肅處理。

2.所有步驟都需經過賣方本人簽字確認

在整個房屋買賣流程中，每一個環節的進行都需要買賣雙方簽字確認。比如專員代替賣方打網簽，就需要賣方簽署《網簽授權委托書》進行確認，所以不會出現中介擅自使用賣方房產證的情況發生。

房產證有多重要

房產證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。

1.對于買賣來講：沒有房產證就不能上市交易。

小產權房、違章建筑等，按照規定不受法律保護的房產，房管部門不會頒發房產證，同樣的也不能上市交易。而對于暫時未取得房產證的房子，比如新房、拆遷安置房，則需要等到拿到房產證之后才能上市交易。

2.房產證還是進行抵押貸款、贈與或繼承的必須證件。

進行房屋抵押貸款，房產證作為房屋歸屬的直接證明，是必須提交的憑證。而對于房屋贈與及繼承，無論是贈與合同的簽訂以及繼承公證的辦理，依舊需要提交房產證。

哪些情況需要房產證

以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環節都需要房產證：

1.報盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

目的：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。同時也是進行房源展示的首步。

必要性：在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。同時對于一些老城區登記的房屋，例如房本地址寫“宣武區”，這時中介公司就會有專門的“維護人”輔助辦理房本更換手續。

2.提交房屋核驗。

房源核驗成為二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

目的：進行房源核驗有助于保證二手房交易安全，避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。

必要性：進行房源核驗是建委規定的必須環節，同時也是開始買賣流程的首步。進行房源核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3.簽合同。

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

目的：保證合同地址與房產證地址完全一致。如果不一致，則不能進行網簽及以后的流程。

必要性：簽合同提供房產證，一方面保證合同地址與房產證地址完全一致，若遇到不一致情況，合同地址必須按照房產證地址填寫。之后維護專員會配合換房本，再簽署合同變更協議。

4.打網簽。

網簽即網上簽約，一般中介公司會有專員幫助業主打網簽。此時需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

目的：網簽是為了讓交易流程更加透明，防止“一房多賣”。對于已經打過網簽而沒有撤銷的房子，是不能夠再次通過房源核驗的。如果網簽后交易取消，需要辦理網簽撤銷手續。

必要性：網簽是房屋買賣過程中必須進行的環節，而網簽合同中的“網簽價”，是進行繳稅時的“稅基”，稅費計算都是按照網簽價為基礎進行計算。

5.面簽。

如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

目的：獲得銀行貸款。

必要性：銀行會審核貸款申請人的資信、還款能力，核實賣方房產證真偽等情況，直接影響銀行是否能夠批貸。同時，面簽需要買賣雙方在銀行提供的借款合同等文件上簽字確認。

6.繳稅過戶。

繳稅過戶一般需要買賣雙方同時到場，同時會有經紀人以及過戶專員的全程陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

綜上所述我們可以清楚知道，對于正規中介公司，所有涉及賣方提供房產證的情況，都是正規操作流程，因此是沒有風險的。如果是不正規的話會有一定的風險。而且在進行房產交易的時候房產證是非常重要的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢華律網的專業律師，他們會為您解答。